Exklusive Residenz in begehrter Innenstadtlage.

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 2625940
Adresse: 1040 Wien, Top Nr.:9
Stockwerk: 2
Gesamt Miete: 3179.62 €
Baujahr: 1910
Bautyp: Altbau
Zustand: sehr gut
Mietdauer: unbefristet
Bezug ab: 01.05.2017
Lage: Beim Schwarzenbergplatz

Flächen

Wohnfläche: 209,74 m2
Balkongröße: 2,74 m2

Kosten

Miete netto: 2.638,88 €
Betriebskosten netto: 251,69 €
Miete Garage netto 235,00 €
Garagenmiete inkl. BK + USt 282,00 €
Miete inkl. BK + Ust.: 3.179,62 €
Heizkosten netto: 251,69 €
Kaution: 10.500,00 €
Provision: 7.541,40 €

Ausstattung

Zimmer: 5
Mobiliar: Küche
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Toiletten: 2
Abstellraum Ja
Anzahl Abstellraum: 3
Heizung: Fernwärme
Anschlüsse: Kabel/ SAT/ Telefonanschlüsse
Balkon:Ja
Lift: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 21.07.2019
Heizwärmebedarf: 89.32 kWh/m2.a
Energieklasse: C

Beschreibung

In der begehrten Wohngegend des 4. Bezirks erfüllt diese in der 3. Etage (mit Mezzanin) liegende Luxuswohnung alle Ansprüche an Exklusivität. Auf rund 210 qm ist eine wahre Symbiose aus edlem Design und einmaligem Wohnkomfort allgegenwärtig. Ob exzellente Ausstattung oder perfekter Raumkonzept, das sowohl familiengerechte Strukturen als auch viel Raum für Unterhaltung schafft.

Das Herz dieser stillvollen Residenz bildet ein repräsentativer Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, zusammen mehr als 60 qm Fläche. Vis-à-vis befinden sich eine Designerküche samt hochwertigen Geräten und eine angeschlossene Speisevorratskammer. Des Weiteren bietet das charmante Refugium 3 große und separat begehbare Schlafräume, 2  Badezimmer in edler Ausführung, sowie 2 extra Toiletten und Abstellräume.

Den Anforderungen höchster Wohnqualität entspricht selbstverständlich die Innenausstattung. Ob die wunderschönen Fischgräte-Parkettböden, edles Steinzeug, erlesene Wandfliesen oder feine Glaselemente  – der ästhetische Wohnstil mit dem Hauch von dezentem Luxus überzeugt selbst anspruchsvollste Genießer. Das einmalige Flair ergänzt sich bestens mit zeitgemäßen Lösungen und neuster Technik, so sind alle Wohnräume mittels Zentralheizung beheizt und mit Kabel/ SAT/ Telefonanschlüssen versehen. 

Abgesehen von den Wohnungsvorzügen beeindruckt auch die hervorragende Lage beim Schwarzenberg Platz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unzählige Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeit jeglicher Art sowie viele kulturelle Highlights wie die Oper oder das Künstlerhaus. In nur 10 Gehminuten ist zum Beispiel der Karlplatz entfernt. Mittels U-Bahn und Straßenbahn ist jedes andere Ziel schnell erreicht. Zudem kann ein Garagenplatz um € 282,00 (inkl. 20% USt.) angemietet werden.

Kostenübersicht:
Miete netto: € 2.638,88
Betriebskosten inkl. Lift netto: € 251,69
10% USt. (Miete + BK + Lift): € 289,06                  
Miete brutto (inkl. BK, Lift, USt.): € 3.179,62
Heizung netto: € 251,69                                    
20% USt. Heizung: € 50,34
Heizung inkl. USt.: € 302,03               
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift, Heizung, USt.): € 3.481,64
Kaution (3 BMM, auch Bankgarantie): € 10,500,00                      
Provision (2 BMM) inkl. 20% USt: € 7.541,40                
Vergebührung des Mietvertrages: € 1.254,00
 
Optional Garagenstellplatz:
Miete netto (inkl. BK): € 235,00                   
20% USt.: € 47,00                                                                     
Miete brutto (inkl. BK u. 20% USt: € 282,00                                   
Kaution: (3 BMM) € 900,00
Provision (3 BMM) inkl. 20 % USt: € 846,00                                    
Vergebührung des Mietvertrages: € 102,00 

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at