Stillvolles Domizil in nobler Innenstadtlage.

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 2639945
Adresse: 1040 Wien, Top Nr.:4
Stockwerk: 1
Gesamt Miete: 3508.19 €
Baujahr: 1910
Bautyp: Altbau
Zustand: sehr gut
Mietdauer: unbefristet
Bezug ab: 15.01.2017
Lage: Nahe Schwarzenberg Platz

Flächen

Gesamtfläche: 231,42 m2
Balkongröße: 3,01 m2

Kosten

Miete netto: 2.911,56 €
Miete inkl. BK, Heizung + USt.: test 3.841,44 €
Betriebskosten netto: 277,70 €
Miete Garage netto 235,00 €
Garagenmiete inkl. BK + USt 282,00 €
Miete inkl. BK + Ust.: 3.508,19 €
Kaution: 11.600,00 €
Provision: 8.320,73 €

Ausstattung

Zimmer: 6
Mobiliar: Küche
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Toiletten: 3
Anzahl Abstellraum: 1
Heizung: Zentralheizung
Anschlüsse: Kabel/ SAT/ Telefon
Balkon:Ja
Lift: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Energieart: Bedarf
Der Energieausweis ist gültig bis: 21.07.2019
Warmwasser inkludiert: Ja
Heizwärmebedarf: 89.32 kWh/m2.a
Energieklasse: C

Beschreibung

Mitten in der angesehensten Wohngegend des 4. Bezirks genügt diese Luxuswohnung allen Ansprüchen an exklusivem Wohnkomfort. Design und Funktion bilden hier auf 231,42 qm eine stilvolle Symbiose. Dies spiegelt sich vor allem in der exzellenten Ausstattung und optimalen Raumkonzept wider. Den Mittelpunkt bildet ein repräsentativer Salon mit angeschlossenem Esszimmer. Vis-à-vis ist eine Designerküche samt Kochinsel und äußerst hochwertigen Geräten aus dem Hause Miele. Im hinteren Bereich befinden sich 2 große Schlafräume mit komfortablen Garderobeschränken und eigenen Badezimmern in edler Ausführung. Ebenso steht ein geräumiges Arbeitszimmer mit einem kleinen Balkon zur Verfügung. Für Personal oder Gäste ist eine etwa 28 qm große Wohnung gleich nebenan vorhanden.

Eine hohe Wohnqualität garantiert natürlich die ausgezeichnete Innenausstattung: Wunderschöne Fischgrät-Parkett ziert die Böden in den Wohnräumen, ein edles Steinzeug hingegen in den Bädern und Toiletten. Erlesene Wandfliesen und elegante Glaselemente verleihen dem Ambiente dezent eine besondere Note.

Ausgezeichnet ist ebenfalls die Wohnumgebung. In unmittelbarer Nähe zum Schwarzenberg Platz ist man praktisch in der Innenstadt. Nur 10 Gehminuten werden benötigt, um Karlsplatz zu erreichen. Direkt vor Ort sind viele Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeit jeglicher Art sowie unzählige Kulturstätten. Perfekt ist genauso die öffentliche Anbindung. Abgesehen davon ist ein Garagenplatz verfügbar.

Kostenübersicht:
Miete, netto: € 2.911,56
BK netto + Lift, netto:  € 277,70 
Heizungsakonto, netto: € 277,70
USt: 10% (für Miete) + 20% (für Heizung): 374,47
Gesamtmiete (inkl. BK, inkl. Heizung, inkl.  USt): € 3.841,44 
Kaution: € 11.600,00
Provision inkl. 20% USt.:  € 8.320,73    
Vergebührung des Mietvertrages: € 1.383,00

Garage:
Miete + BK netto: € 235,00
20% USt.: 47,00
Gesamtmiete inkl. 20% USt: € 282,00
Kaution: € 900,00                                                    
Provision inkl. 20% USt.:  € 846,00
Vergebührung des Mietvertrages: € 102,00

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at