Wohnsitz für Genießer mit hohen Ansprüchen.  

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.:
Adresse: 1130 Wien, Top Nr.:2
Stockwerk: 1
Gesamt Miete: 1300 €
Baujahr: 2000
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Erstbezug: Nein
Befristet: Ja
Mietdauer: 5
Bezug ab: 01.12.2017
Lage: Nähe Jagdschlossgasse

Flächen

Wohnfläche: 96,10 m2
Kellerfläche: 11,00 m2
Balkongröße: 5,80 m2

Kosten

Miete netto: 1.181,82 €
Miete Ust.: 118,18 €
Betriebskosten netto: 0,00 €
Miete inkl. BK + Ust.: 1.300,00 €
Kaution: 3.900,00 €
Provision: 2.836,36 €

Ausstattung

Zimmer: 3
Mobiliar: Küche
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Toiletten: 2
Abstellraum Ja
Anzahl Abstellraum: 1
Heizung: Gas-Etagenheizung
Anschlüsse: Telefon, Telekabel, SAT-Antennenanlage
Balkon:Ja
Lift: Nein
Keller: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Energieart: Bedarf
Der Energieausweis ist gültig bis: 10.01.2023
Warmwasser inkludiert: Nein
Heizwärmebedarf: 114 kWh/m2.a
Energieklasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 2.06

Beschreibung

Dieses elegante  Appartement liegt im 1. Stock einer kleinen Architektenvilla in bester Lage Hietzinger Cottage. Neben optimaler Raumaufteilung besticht das ruhige und helle Refugium vor allem durch eine hochwertige sowie geschmackvolle Ausstattung, die ein Garant für ein Wohngefühl mit viel Komfort ist.

Auf insgesamt 96,10 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügig gestalteter Wohnsalon mitsamt Essbereich (34,10 m²) und Balkonzugang, zwei weitere separat begehbare Schlafzimmer, eine erstklassig eingerichtete Designerküche inklusive Markengeräte,  2 Luxusbäder mit Wanne bzw. Dusche, Bidet und 2 Toiletten, ein praktischer Schrankraum und natürlich ein einladendes Vorzimmer.  Ausstattungsdetails wie Fischgrätparkett- und Marmorböden, Jalousien und vieles mehr vervollständigen das einmalige Wohnambiente.

Die Wohnumgebung zeichnet sich durch viel Grün bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 54 B und 55 B ebenfalls gut, sodass die Innenstadt nur 30 Minuten entfernt liegt.

Kostenübersicht:
Pauschalmiete inkl. 1 Garage  (inkl. BK) netto: € 1.181,82
10% USt.: € 118,18
Pauschalmiete gesamt: (inkl. BK und USt.): € 1.300,00
Kaution (3 BMM): € 3.900,00
Provision inkl. 20% USt. (2 BMM): € 2.836,36
Vergebührung des Mietvertrages: € 519,00                                    

Achtung:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at