Großzügiger Wohnsitz für gehobene Ansprüche in Hietzinger Cottage.  

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 2568955
Adresse: 1130 Wien, Top Nr.:3
Stockwerk: 2
Gesamt Miete: 1400 €
Baujahr: 2000
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Erstbezug: Nein
Befristet: Ja
Mietdauer: 10
Bezug ab: 01.05.2017
Lage: Nähe Jagdschlossgasse

Flächen

Wohnfläche: 106,20 m2
Kellerfläche: 11,00 m2
Balkongröße: 5,80 m2

Kosten

Miete netto: 1.272,73 €
Miete Ust.: 127,27 €
Betriebskosten netto: 0,00 €
Miete inkl. BK + Ust.: 1.400,00 €
Kaution: 4.200,00 €
Provision: 3.054,55 €

Ausstattung

Zimmer: 3
Mobiliar: Küche
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Toiletten: 2
Abstellraum Ja
Anzahl Abstellraum: 1
Heizung: Gas-Etagenheizung
Anschlüsse: Telefon, Telekabel, SAT-Antennenanlage
Balkon:Ja
Lift: Nein
Keller: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Energieart: Bedarf
Der Energieausweis ist gültig bis: 10.01.2023
Warmwasser inkludiert: Nein
Heizwärmebedarf: 114 kWh/m2.a
Energieklasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 2.06

Beschreibung

Dieses elegante und geräumige Appartement liegt im 2. Stock einer kleinen Architektenvilla in bester Lage Hietzinger Cottage. Abgesehen von optimaler Raumaufteilung überzeugt es durch hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die auch ein Garant für ein komfortables Wohngefühl ist.

Aufgeteilt ist die etwa 106 qm große Wohnfläche auf einen großen Wohnsalon mitsamt Essbereich (44,10 qm) und Ausgang auf den sonnigen Balkon (5,80 qm), zwei  separat begehbare Schlafzimmer, eine erstklassig eingerichtete Designerküche inklusive Markengeräte,  2 wunderschöne Bäder mit Wanne bzw. Dusche, Bidet und 2 Toiletten. Ein praktischer Schrankraum (5 qm) und ein einladendes Vorzimmer kompletieren den Grundriss. Zur gemütlichen Wohnatmposhäre tragen die Ausstattungsdetails wie Fischgrätparkett- und Marmorböden, Jalousien, Telekabel, SAT-Antennenanlage und vieles mehr bei.

Die Wohngegend zeichnet sich durch viel Grün bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus: die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Nahbereich. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dank der Buslinien 54 B und 55 B ist ebenfalls zufriedenstellend, sodass die Innenstadt in nur 30 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Darüber hinaus kann bei Bedarf ein Garagenplatz angemietet werden (€ 100,00 inkl. 20% USt. pro Monat).

Kostenübersicht:
Pauschalmiete inkl. 1 Garage  (inkl. BK) netto: € 1. 272,73
10% USt.: € 127,27
Pauschalmiete gesamt: (inkl. BK und USt.): € 1.400,00
Kaution (3 BMM): € 4.200,00
Provision inkl. 20% USt. (2 BMM): € 3.054,55
Vergebührung des Mietvertrages: € 504,00                                    

Achtung:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at