Behaglich ausgestattete Neubauwohnung in optimaler Lage, inklusive Heizung

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 2650626
Adresse: 1120 Wien, Top Nr.:22
Stockwerk: 4
Gesamt Miete: 950 €
Baujahr: 1998
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Erstbezug: Nein
Befristet: Ja
Mietdauer: 5
Bezug ab: 01.09.2017
Lage: Nähe Philadelphiabrücke

Flächen

Wohnfläche: 64,00 m2
Gesamtfläche: 63,00 m2

Kosten

Miete netto: 863,64 €
Miete Ust.: 86,36 €
Miete inkl. BK, Heizung + USt.: test 950,00 €
Garagenmiete inkl. BK + USt 100,00 €
Miete inkl. BK + Ust.: 950,00 €
Kaution: 2.850,00 €
Provision: 2.072,73 €

Ausstattung

Zimmer: 3
Mobiliar: Küche
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 1
Heizung: Fernwärme
Anschlüsse: UPC-Telekabel, Tel.
Lift: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 10.01.2023
Warmwasser inkludiert: Nein
Heizwärmebedarf: 47.4 kWh/m2.a
Energieklasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 1.40

Beschreibung

Diese sehr ruhige und komfortabel ausgestattete Wohnung liegt im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus. Ihre Wohnfläche von ca. 64 m² umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 gemütliche Schlafzimmer, eine geschmackvoll möblierte Einbauküche inklusive Geräte und ein schönes Badezimmer mit Wanne. Zudem sind eine begehbare Garderobe (Abstellraum), ein zentraler Flur und natürlich eine separate Toilette vorhanden.

Die Wohnräume sind perfekt konfiguriert – alle getrennt zu betreten - und dank großzügiger Fensterflächen sehr hell. In den Zimmern und im Vorraum wurde ein schönes Parkett verlegt, die Nassräume und  Küche sind hingegen schick verfliest.
 
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Neben der gehobenen Ausstattung punktet die Wohnung auch mit der Lage. Denn die Haltestellen der U6 Linie sowie etlichen Buslinien sind mühelos zu Fuß erreichbar und damit auch die Innenstadt. Darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Daten:

Wohnfläche: 64 m²,                        4. Stock/Baujahr 1998   

1 Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Flur, begehbare Garderobe.

Ausstattung: Parkett, Bodenfliesen, Fernwärme, Telefon- und Internetanschluss.

Mietdauer: 5 Jahre                         
Pauschalmiete (inkl. BK + Heizungsakonto) netto: € 863,36      
Pauschalmiete gesamt: (inkl. BK, Heizung, USt.): € 950,00   
Kaution: € 2.850,--                               
Vergebührung des Mietvertrages: € 342,--
Vertragserrichtung, inkl. 20 % USt.: € 140,00
Provision inkl. 20% USt.: € 2.072,73
       

Energieausweisdaten:
Heizwärmebedarf (HWB) – 47,4 kWh/m2a                 Heizwärmebedarf Klasse – B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) – 1,40                      Gültigkeit bis 10.01.2023

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at