Kombinierte Büro-/Lagerfläche mit effizienter Arbeitsplatzgestaltung.

Eckdaten

Immobilienart: Büro
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 0523JR1
Adresse: 1230 Wien, Top Nr.:5
Stockwerk: 1
Gesamt Miete: 5610.22 €
Baujahr: 1990
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Befristet: Nein
Mietdauer: unbefristet
Lage: Inzersdorf

Flächen

Bürofläche: 266,43 m2
Nutzfläche: 449,97 m2
Gesamtfläche: 449,97 m2
Lagerfläche: 183,54 m2
Terrassengröße: 18,90 m2

Kosten

Miete netto: 3.599,76 €
Miete inkl. BK, Heizung + USt.: test 6.150,18 €
Betriebskosten netto: 1.075,42 €
Garagenmiete inkl. BK + USt 96,00 €
Miete inkl. BK + Ust.: 5.610,22 €
Heizkosten netto: 449,97 €
Kaution: 36.910,00 €
Provision: 18.450,54 €

Ausstattung

Zimmer: 5
Anzahl Toiletten: 2
Abstellraum Ja
Heizung: Fernwärme
Anschlüsse: Tel., Internet
Anzahl Terrassen:1
Lift: Ja
Abstellplatz:Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 13.01.2020
Heizwärmebedarf: 40.94 kWh/m2.a
Energieklasse: B

Beschreibung

Diese moderne Kombinationsfläche von 449,97 m² Größe liegt im 1. Obergeschoss eines infrastrukturell gut angebundenen und funktionalen Betriebskomplexes. Gegenwärtig bietet sie einen großzügigen Empfang von 32,73 m², zwei Großraumbüros von je ca. 42 m², zwei weitere Büroeinheiten mit je 20,68 m², ein Besprechungszimmer mit 27,96 m² sowie eine Kombinationsfläche (Schauraum, Lager, Werkstatt, etc.) von 183,54 m². Überdies sind Anschlüsse für eine Teeküche und sanitäre Anlagen (jeweils Damen/Herren) vorhanden.

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten entsprechen den modernen Anforderungen an effiziente Arbeitsplatzge-staltung. Nichtsdestotrotz lässt sich eine Änderung der Konfiguration leicht umsetzen, genauso wie die Anpassung der Ausstattung an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse.  

Das Gebäude selbst wartet mit einigen komfortablen Einrichtungen auf. Dazu gehören u.a. große Fensterflächen, Zentralheizung oder ein Lastenaufzug, von dem aus alle Geschosse direkt erreicht werden können. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Anpassrampe sowie eine Scherenhebebühne für die Anlieferung mit dem LKW.

Die Nähe zur Laxenburger Straße garantiert eine optimale Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz in Wien (A2, A21, A 23). Zufriedenstellend ist auch die Verfügbarkeit der öffentlichen Verkehrsmitteln (Autobus Linie 66A, 67A und U6 Station Tenschertstraße).

Daten:
Nutzfläche: 449,97 qm
1. Obergeschoss/ Baujahr 1990    

Kurzbeschreibung: 4 Büros, 1 Besprechungszimmer, Empfang, Kombizone, 2 Toiletten (Damen + Herren), Garaderobe, Flur; Hauszentralheizung, alle Räume zentral begehbar; optional bis zu 8 Kfz-Stellplätze anmietbar.

Ausstattung: EDV-Kanäle, Fernwärme, Internet- und Telefonanschlüsse; Lastenaufzug

Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: prompt nach MV-Unterzeichnung

Miete, netto: € 8,00/m² = € 3.599,76 netto
Betriebskosten, netto: € 1,90/m² = € 854,94
Lift-Betriebskosten, netto: € 0,24/m² = € 107,99
Reparaturkostenbeitrag netto: € 0,25/m² = € 112,49
Heizung netto: € 1,00/m² = € 449,97
Gesamtmieten netto (inkl. BK, inkl. Heizung):  5.125,15
20% MWSt:  € 1.025,03
Gesamtmiete: (inkl. BK, Heizung und USt): € 6.150,18
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Optional Kfz-Stellplatz: bis zu 8 Kfz-Plätze anmietbar
Miete netto (inkl. BK): € 80,--
20% USt.: € 16,--
Miete brutto (inkl. BK u. 20% USt): € 96,--
Kaution je KFZ-Stellplatz: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at