Großzügige Bürofläche in repräsentativem Gründerzeithaus.

Eckdaten

Immobilienart: Büro
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 2645668
Adresse: 1010 Wien, Top Nr.:2
Stockwerk: Erdgeschoss
Gesamt Miete: 8316.50 €
Baujahr: 1900
Bautyp: Altbau
Zustand: sehr gut
Befristet: Nein
Mietdauer: unbefristet
Bezug ab: 01.06.2017
Lage: U2/U4 Schottenring

Flächen

Bürofläche: 362,68 m2
Gesamtfläche: 669,21 m2
Lagerfläche: 199,89 m2

Kosten

Miete netto: 5.632,15 €
Miete inkl. BK, Heizung + USt.: test 8.975,00 €
Betriebskosten netto: 1.298,27 €
Betriebskosten Ust.: 259,65 €
Betriebskosten gesamt: 1.557,92 €
Miete inkl. BK + Ust.: 8.316,50 €
Heizkosten netto: 548,75 €
Heizkosten Ust.: 110,00 €
Heizkosten gesamt: 658,50 €
Kaution: 27.000,00 €
Provision: 26.925,00 €

Ausstattung

Räume: 7
Mobiliar: Teeküche
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 2
Abstellraum Ja
Heizung: Hauszentralheizung
Anschlüsse: EDV, Internet, Telefon
Lift: Ja
Garage: Nein

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 30.06.2024
Warmwasser inkludiert: Nein
Heizwärmebedarf: 96.88 kWh/m2.a
Energieklasse: C

Beschreibung

Diese großzügige Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 669 qm befindet sich im Erdgeschoss und Zwischengeschoss eines sehr repräsentativen Gründerzeithauses und wird unbefristet vermietet. 

Der aktuelle Grundriss umfasst 4 große Büroräume, jeweils zwischen 50 und 60 m². Diese lassen sich jedoch teileweise mit wenig Aufwand mittels Glaswänden trennen bzw. neu gestalten. Des Weiteren sind ein Einzelraumbüro mit etwa   14 m², 1 Besprechungszimmer, 2 Sozialräume mit Teeküchen, 2 getrennte Waschräume/Toiletten (Damen/Herren), eine großzügige Garderobe, ein einladendes Sekretariat mit Wartezone und ein Serverraum vorhanden. Die gut überlegte Konfiguration schafft angenehme Arbeitsbedingungen und bietet gleichermaßen Kommunikationsplätze für Arbeitspausen. Die großzügigen Raumhöhen im Erdgeschoss von 2,70 m und im Zwischengeschoss von 2,50 m  gepaart mit großen Fensterflächen, vielen Glaselementen und modernem Beleuchtungssystem spenden zudem reichlich Tageslicht. Vor Übergabe an den neuen Mieter wird das Büro neu ausgemalt.

Einen eigenen Beitrag zum hohen Komfort leisten ebenso die haustechnischen Anlagen. Konzentrierte Leitungsführung sowie perfekte EDV-Verkabelung (Zwischendecke) stellen eine reibungslose Versorgung sicher und erlauben zugleich künftige Erweiterungen und Anpassungen.

Die Top-Lage zwischen Schwedenplatz und Schottenring garantiert zudem nicht nur eine noble Adresse für den Firmensitz, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Serviceleistungen und Geschäften. Hervorragend ist ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2, U4, Straßenbahnlinien 1 und 31).

Daten:

Reine Büroflächen:                  362,68 m²           
Archiv/Lagerflächen:                199,89 m²
Nebenflächen (Sanitär, Gänge, etc.) 106,64 m²
Gesamtfläche:                       669,21 m²     EG+ Zwischengeschoss        Baujahr: 1900


5 Büroräume, 1 Besprechungszimmer, Empfang/Sekretariat, 2 Sozialräume, Vorraum, 3 Lager/Archiv, 2x Toiletten (Damen/Herren), 1 Garderobe, 

Ausstattung: 2x Teeküche, tlw. Mineralfaserdecken mit integrierter Beleuchtung, moderne Büroteppichbodenfliesen und tlw. keramische Fliesenböden,  EDV-Verkabelung, Telefon-/Telekabelanschlüsse, Gegensprechanlage, Hauszentralheizung (Gas).
   
Mietdauer: unbefristet                     
Miete netto (€ 8,42/m2): € 5.632,15           
Betriebskosten, Lift-BK, Heizung, netto: €  1.847,02  Gesamtmiete: (inkl. BK, Heizung, 20% USt.): 8.975,--   
Kaution: € 27.000,-- (bar oder Bankgarantie)
Vergebührung des Mietvertrages: € 3.231,--
Vertragserrichtungskosten: € 960,--
Provision inkl. 20% USt.: (3 BMM) € 26.925,--
Beziehbar: nach Mietvertragsunterzeichnung

Energieausweisdaten:
Heizwärmebedarf (HWB) – 96,88 kWh/m2a         Heizwärmebedarf Klasse – C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) - ≤ 2,36        Gültigkeit bis 30.06.2024

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at