Gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Grünruhelage.

Eckdaten

Immobilienart: Haus
Nutzungsart: Kauf
Objekt Nr.: 102381KKM
Adresse: 2381 Laab im Walde, Top Nr.:10
Stockwerk: 1
Kaufpreis: 390.000,00 €
Baujahr: 1992
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Lage: Nähe Lainzer Tiergarten

Flächen

Wohnfläche: 118,00 m2
Grundstückfläche: 300,00 m2
Kellerfläche: 31,00 m2
Terrassengröße: 30,00 m2
Gartengröße: 200,00 m2

Kosten

Kaufpreis: 390.000,00 €
Betriebskosten netto: 43,73 €
Betriebskosten Ust.: 4,37 €
Betriebskosten gesamt: 48,10 €
Rücklage: 26,24 €
Provision: 14.040,00 €

Ausstattung

Zimmer: 4
Mobiliar: Küche
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 2
Heizung: Gaszentralheizung
Anschlüsse: UPC Telekabel / Internet
Anzahl Terrassen:1
Garten: Ja
Keller: Ja
Abstellplatz:Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 12.06.2028
Heizwärmebedarf: 107.8 kWh/m2.a
Energieklasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 1.61

Beschreibung

Nahe der Wiener Stadtgrenze erfüllt diese im Jahre 1992 errichtete Doppelhaushälfte fast alle Ansprüche an optimale Wohnqualität. Die Architekten schufen auf rund 118 qm Wohnfläche eine Symbiose aus Funktion und Wohnerlebnis. Dies spiegelt sich vor allem in der gediegenen Ausstattung und dem außergewöhnlichen Raumkonzept wider.

Der Eingangsbereich teilt sich vom Vorraum in ein sehr großes Wohnzimmer mit elegant integriertem Essplatz und anschließender Küche. Des Weiteren finden sich hier noch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und eine Garderobe. Darüber hinaus punktet diese Etage durch die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse und den idyllischen Garten, wo man erholsame Stunden genießen kann.

Über eine edle Holztreppe mit integrierter Beleuchtung gelangt man in die obere Ebene, die sich in ein geräumiges Schlafzimmer, ein 2tes ca. 23 m² großes Wohnzimmer, ein weiteres, derzeit als Schrankraum genutztes Gästezimmer und ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Toilette sowie 2 Waschbecken gliedert. Leicht lässt sich die ursprüngliche Konfiguration im Obergeschoss wieder herstellen, das heißt, durch Aufstellen der ursprünglichen Zwi-schenwand im Wohnzimmer wird ein fünftes Zimmer geschaffen. Darüber hinaus ist eine Erweiterung um einen Dachgeschossausbau möglich.

Das ca. 31 m² große Kellergeschoss gliedert sich in 2 Lagerräume. Ein Autoabstellplatz im Eigentum ist dem Objekt zugeordnet. Zusätzlich stehen Gästeparkplätze zur Verfügung.

Wie es von gehobenem Wohnkomfort nicht anders zu erwarten ist, wurden hochqualitative Materialien bei der Innenausstattung eingesetzt. Ein wunderschönes Parkett bzw. Laminat, in dezent heller Optik gehalten, ziert die Böden in Wohn-/ und Schlafräumen. Der Vorraum und die Sanitärräume sind mit Top-Keramik in elegantem Weiß und Grau verfliest. Die großen Fensterflächen vor der Gartenterrasse spenden viel Tageslicht, sind aber auch mit außenliegenden elektrisch bedienbaren Jalousien und einer elektrischen Markise versehen, sodass bei Bedarf im Hochsommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird.

Laab im Walde zeichnet sich insbesondere durch seine Ruhelage, die Nähe zu Wien und durch eine gute Infrastruktur aus. Herrliche Wanderwege, ein Sportplatz,  ein Golfplatz und ein Reitclub direkt im Ort bieten ausreichende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Daten:
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 118 m² + ca. 30 m² Terrasse
Eigenrund: ca. 300 m²
Keller: ca. 31 m²
Dachgeschoss: derzeit nicht ausgebaut, Ausbau möglich
1 Autoabstellplatz

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und Garten, Küche mit integrierten Einbaumöbel samt Geräten und vorgelagertem Essplatz, Vorraum, Garderobe, Gästetoilette.
 
Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer (derzeit als Schrankraum genutzt), Badezimmer mit Wanne, Toilette und Doppelwaschbecken, Vorraum (4tes Zimmer im OG leicht herstellbar)

Kellergeschoss: unterteilt in 2 Lagerräume; gesamt ca. 31 m² Nutzfläche

Zugehör: 1 Autoabstellplatz

Ausstattung: Eiche-Vollholzparkett in hellem Farbton,  Wand- und Bodenfliesen,  teilweise elektrische Außenjalousien bzw.  Fensterläden, Gas-Zentralheizung, UPC Kabel-TV-Anschlüsse, Keller; automatisches Bewässerungssystem; Autoabstellplatz.

Kaufpreis, exklusive Kaufnebenkosten: € 390.000,--  

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer (3,5%): € 14.700,00                
Grundbuch Eintragungsgebühr (1,1%): € 4.620,00
Notar (Pauschale für Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft, inkl. 20 % USt., geschätzt):  € 7.600,00
Vermittlungsprovision: (3,0 % + 20% USt.):  € 14.040,00

Kaufpreis inkl. Nebenkosten: € 462.040,--

Monatliche Nebenkosten, exklusive Strom, Warmwasser, Heizung:
Betriebskosten inkl. USt: € 48,50                        
Reparaturrücklage: € 26,24                

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at