2 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon - ruhige Innenhoflage

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Kauf
Objekt Nr.: 11722S1
Adresse: 1220 Wien,Saltenstrasse 1, Top Nr.:117
Stiege: 1
Stockwerk: 3
Kaufpreis: 217.000,00 €
Baujahr: 2020
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Erstbezug: Ja
Bezug ab: 01.06.2020

Flächen

Wohnfläche: 50,19 m2
Balkongröße: 8,00 m2

Kosten

Kaufpreis: 217.000,00 €
Betriebskosten netto: 95,00 €
Betriebskosten Ust.: 9,00 €
Betriebskosten gesamt: 104,90 €
Rücklage: 26,50 €
Provision: 0,00 €

Ausstattung

Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 1
Heizung: Erdwärmepumpe
Anschlüsse: UPC Telekabel/ Internet
Lift: Ja
Keller: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 20.06.2027
Heizwärmebedarf: 24.14 kWh/m2.a
Energieklasse: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 0.66

Beschreibung

Nahe dem Erholungsgebiet Lobau erfüllt diese im Bau befindliche Wohnung fast alle Ansprüche an optimale Wohnqualität. Die Architekten schufen auf rund 50 qm Wohnfläche eine Symbiose aus Funktion und Wohnerlebnis. Dies spiegelt sich vor allem in der gediegenen Ausstattung und dem außergewöhnlichen Raumkonzept wider.

Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den 8 m² Balkon, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Badzimmer (Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und eine Gästetoilette (mit Handwaschbecken). Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach Isolierverglasung.

  • Niedrigenergie durch Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung
  • Videogegensprechanlage
  • Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
  • 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster-und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung

Daten:

Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2020
Wohnfläche: ca. 50,19 m² + ca. 8 m² Balkon
Keller: ca. 1,9 m²

Kaufpreis belagsfertig, exklusive Nebenkosten: Euro 217.000,--

Gegen eine Aufpreis von EUR 16.791,--  bietet der Bauträger ein schlüsselferiges Ausstattungspaket mit Weitzer Parkett, Feinsteinzeugfliesen und Maßeinbauküche inkl. Geräten.


Nebenkosten Kauf:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Notarkosten: EUR 3.500,-- inkl. USt
Provision: provisionsfrei für den Käufer

Monatliche Nebenkosten, exklusive Warmwasser, Heizung:
Betriebskosten inkl. USt, voraussichtich: Euro 104,90
Reparaturrücklage, voraussichtlich: Euro 26,50               

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Projektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht das Projekt Saltenstraße 1 mit 46 Eigentumswohnungen, zwei Ateliers, einer Gewerbefläche sowie 31 PKW Garagenplätzen. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.

Zur Auswahl stehen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit 116 m² und 127 m² sowie eine Geschäftsfläche mit 121 m² Nutzfläche.

Baubeginn: Sommer 2018
Baufertigstellung: Frühjahr 2020

Das Wohnhaus

  • Grüner Leben - Grün erleben!
  • Ökologisch, nachhaltige Bauweise.
  • Energiesparende Beheizung und Warmwasseraufbereitung   mittels Erdwärmepumpe.
  • CO² Reduktion durch ökologische und nachhaltige Bauweise.
  • Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei.
  • Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.
  • PKW-Stellplatz auf Wunsch mit E-Tankstelle.

Hochwertige Ausstattung
Alle Wohnungen sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Ein zentraler Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, geräumige Schlafzimmer sowie modern ausgestattete Badezimmer erfüllen Ihren Wunsch nach einem gemütlichen und familiären Zuhause. Die Wohnungen sorgen mit vielen durchdachte Details, moderner Ausstattung und aktueller Technik für maximalen Wohnkomfort:

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Temperaturregelung.
  • Klimaanlage in den obersten zwei Dachgeschossen.
  • Erdwärmepumpe für energiesparende Beheizung und Warmwasseraufbereitung.
  • Sicherheitstüren
  • Schallschutzfenster sowie -terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung.
  • Beschattung mittels elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden.
  • Alle Wohn- und Schlafräume mit Rauchwarnmeldern, Multimedia Anschlüssen (UPC)
  • Farbvideo-Gegensprechanlage

Ihre neue Wohnung – auf Wunsch auch schlüsselfertig
Sie möchten Ihre neue Eigentumswohnung schlüsselfertig? Gerne bietet Ihnen der Bauträger ein individuelles Ausstattungspaket an. Dieses inkludiert einen hochwertigen Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum sowie die in den Einrichtungsbeispielen ersichtliche Maßeinbauküche inkl. Markengeräten.

Ausgezeichnete Lage – naturnah, und doch urban
Die Saltenstrasse, unweit unberührter Aulandschaft, bietet einen perfekten Ausgangspunkt für weitläufige Wanderungen in der Lobau. Erfrischung und Abkühlung gibt es beim Mühlwasser, welches lediglich ein paar Fahrradminuten entfernt liegt und sich bestens eignet für einen Badeausflug mit der ganzen Familie.

Nahversorgung leicht gemacht
Alltägliche Besorgungen können in nur wenigen Gehminuten erledigt werden: Supermärkte, Postfilialen und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Und sollte einmal nicht gekocht werden können, so ist es nicht weit – die gastronomische Auswahl ist vielseitig und umfangreich.
Ein besonderes, kulinarisches Erlebnis sind die Restaurants im Naturschutzgebiet Lobau – idyllischer Blick auf den Sonnenuntergang inklusive.

Perfekte Verkehrsanbindung
Auch die Verkehrsanbindung lässt hier keine Wünsche offen: Für eine besonders schnelle und öffentliche Verkehrsanbindung sorgt die Bus-Linie 26A direkt vor der Haustür. Dieser bringt Sie in nur 5 Minuten zur U2 Station Aspernstraße und in nur 5 Minuten zur Linie 25 Richtung Kagran.
Mit dem Auto gelangt man in nur 10 Minuten zur Autobahn Anschlussstelle A23/A22 Ölhafen Lobau.

Kinderfreundlich
Das Wohnbauprojekt ist auch für den Nachwuchs ideal gelegen: mehrere Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sind zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Für ausreichend Abwechslung sorgen Spielplätze in unmittelbarer Umgebung.

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at