Exklusive 4 Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Kauf
Objekt Nr.: 13322S1
Projekt: 1220 Saltenstrasse 1
Adresse: 1220 Wien,Saltenstraße 1, Top Nr.:1
Stiege: 1
Stockwerk: Dachgeschoss
Kaufpreis: 486.000,00 €
Baujahr: 2019
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Erstbezug: Ja
Bezug ab: 01.07.2020
Lage: Nähe U2 Station Aspernstraße

Flächen

Wohnfläche: 94,63 m2
Terrassengröße: 32,51 m2

Kosten

Kaufpreis: 486.000,00 €
Betriebskosten gesamt: 197,78 €
Kaufpreis Garage 22.509,00 €
Betriebskosten Garage gesamt 12,00 €
Rücklage: 56,50 €

Ausstattung

Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 1
Heizung: Fußbodenheizung/ Wärmepumpe
Anschlüsse: Telekabel/ Internet
Anzahl Terrassen:2
Lift: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 20.06.2027
Warmwasser inkludiert: Nein
Heizwärmebedarf: 24.14 kWh/m2.a
Energieklasse: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 0.66

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, mit voller Raumhöhe ohne Dachschrägen.

Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich in eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die südseitige 24 m² Terrasse, drei Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die nordseitige 9 m² Terrasse), einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschtisch) und eine Gästetoilette (Handwaschbecken).

Für das richtige Wohlfühlklima sorgen neben der Klimaanlage eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Projektbeschreibung:

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht das Projekt Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen werden Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.

Baubeginn: Sommer 2018
Geplante Fertigstellung: Mitte 2020

Lage:

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur
U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at