Dachterrassenwohnung mit traumhaftem Fernblick

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Kauf
Objekt Nr.: 1521N17
Projekt: 1210 Nordmanngasse 17
Adresse: 1210 Wien, Top Nr.:15
Stockwerk: Dachgeschoss
Kaufpreis: 718.300,00 €
Baujahr: 2017
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Erstbezug: Ja
Lage: Nähe Alte Donau / U6 Floridsdorf

Flächen

Wohnfläche: 139,34 m2
Kellerfläche: 4,12 m2
Terrassengröße: 38,06 m2

Kosten

Kaufpreis: 718.300,00 €
Betriebskosten gesamt: 294,31 €
Kaufpreis Garage 18.561,00 €
Betriebskosten Garage gesamt 11,52 €
Rücklage: 76,51 €

Ausstattung

Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 2
Heizung: Fußbodenheizung
Anschlüsse: DV-Verkabelung, Internet, TV, Tel.
Anzahl Terrassen:3
Lift: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 14.01.2025
Heizwärmebedarf: 19.66 kWh/m2.a
Energieklasse: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 0.74

Beschreibung

Beschreibung:

Dieses sonnendurchflutete, besonders schöne Terrassenpenthouse ist ein absolutes Luxusobjekt! Das Highlight sind die beiden Südterrassen (ca. 18 m² und ca. 14 m²) welche direkt vom Wohnraum, dem offen gestalteten Küchenbereich und dem Masterbedroom aus begehbar sind. Beide Terrassen bieten einen traumhaften Ausblick auf den Leopolds- und Kahlenberg sowie den Stephansdom. Zwei weitere Terrassen ermöglichen einen Zugang zu Freifläche aus allen Räumen.

Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer verfügt über eine bodenebene, verglaste Dusche sowie eine Badewanne und ist ein echter Wohlfühl-Wellnessbereich.

Die gesamte Wohnfläche und alle vier Terrassen befinden sich auf einer Ebene und können direkt mit dem Personenaufzug erreicht werden.

Das Penthouse ist klimatisiert und mit einer elektrisch bedienbaren Aussenbeschattung, Fussbodenheizung und Videogegensprechanlage ausgestattet.

Alle Räume sind bewusst belagsfertig um den zukünftigen Eigentümern die größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung ihres Wohntraums zu bieten.

Ausstattung:

In der Nordmanngasse 17 enstand im Jahr 2017 ein Niedrigenergiehaus mit 16 Wohnungen und 12 Stapelparkplätzen mit innovativer Elektro-Tankstelle. Die Liftanlage ist barrierefrei, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich wird energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.

Jede Wohnung hat Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafräume sind mit Rauchwarnmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

  • Fenster- und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
  • Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
  •  Videogegensprechanlage
  • Loggien-/Balkon-/Terrassenbeläge aus Holzrost
  • Loggia/Balkon/Terrasse mit Leuchte und feuchtigkeitssicherer Steckdose

Lage:
In 5 Gehminuten sind Sie an der Alten Donau und in 10 Gehminuten am Floridsdorfer Spitz/Franz Jonas Platz (U6, S-Bahnen, Bus-Linien, Straßenbahnlinien);
In einem Umkreis von 300 m befinden sich:

- Straßenbahnstation Fultonstraße (25, 26)
- Busstation Mühlschüttel (33A)
- Sportplätze
- Freiligrathpark

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at