Dachterrassentraum - 4 Zimmer Maisonette nähe Alte Donau.

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Kauf
Objekt Nr.: 22221SCH11
Projekt: 1210 Schöpfleuthnergasse 11
Adresse: 1210 Wien, Top Nr.:22
Stiege: 2
Stockwerk: Dachgeschoss
Kaufpreis: 674.200,00 €
Baujahr: 2017
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Erstbezug: Ja
Lage: Nähe Floridorfer Spitz/ U6

Flächen

Wohnfläche: 127,45 m2
Kellerfläche: 2,60 m2
Terrassengröße: 49,41 m2

Kosten

Kaufpreis: 674.200,00 €
Betriebskosten gesamt: 256,55 €
Kaufpreis Garage 25.275,00 €
Betriebskosten Garage gesamt 10,98 €
Rücklage: 70,20 €

Ausstattung

Zimmer: 4
Mobiliar: Nein
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Toiletten: 2
Abstellraum Ja
Anzahl Abstellraum: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Anschlüsse: DV-Verkaberlung, SAT +Kabel TV/ Internet
Anzahl Terrassen:2
Lift: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 10.01.2025
Heizwärmebedarf: 28.00 kWh/m2.a
Energieklasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 0.6

Beschreibung

Beschreibung:

Das Highlight dieser 4-Zimmer-Wohnung ist die 36 m² große Terrasse im ersten Dachgeschoss, mit Zugang von der 49 m² großen offenen Wohnküche; diese Etage besteht weiters aus einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Vorraum sowie einem Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschtisch). In diese Etage gelangt man mit direktem Liftzugang in die Wohnung. In der unteren Etage - dem vierten Obergeschoss - befinden sich zwei Schlafzimmer mit Ausgang zur 13 m² großen Terrasse sowie ein Vorraum, eine Gästetoilette und ein Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss).

Die Wohnung wird schlüsselfertig mit hochwertigem Weitzer Parkett, Feinsteinzeugfliesen und Klimaanlage ausgestattet (Exklusive Küche)

Ausstattung:

In der Schöpfleuthnergasse 11 entstand im Jahr 2017 ein Niedrigenergiehaus mit 46 Wohnungen und 37 Garagenstellplätzen mit innovativer Elektro-Tankstelle. Diese Wohnhausanlage besteht aus Stiege 1 mit 18 Wohnungen und Stiege 2 mit 28 Wohnungen und hat hofseitig eine allgemeine Grünfläche mit Sandkiste. Die Liftanlage ist barrierefrei, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich wird energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.

Jede Wohnung hat Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchwarnmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Zu jedem Apartment gehört ein Kellerabteil.

  • Fenster- und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
  • Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
  •  Videogegensprechanlage
  •  Loggia/Balkon/Terrasse mit Leuchte und feuchtigkeitssicherer Steckdose

Lage:

In 7 Gehminuten ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (143.000 m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt; An der Alten Donau sind Sie in 10 Minuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto sind Sie sofort auf der Donauufer Autobahn.

Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at