Modernes Apartment mit 2 Zimmer und Loggia zwischen Prater und Donau

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 10802SCH46
Adresse: 1020 Wien, Top Nr.:108
Stiege: 1
Stockwerk: 2
Gesamt Miete: 791.34 €
Baujahr: 2013
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Befristet: Ja
Mietdauer: 7
Bezug ab: 01.10.2019

Flächen

Wohnfläche: 44,78 m2
Nutzfläche: 50,56 m2
Loggiagröße: 5,78 m2

Kosten

Miete netto: 620,97 €
Miete Ust.: 62,10 €
Miete inkl. BK, Heizung + USt.: test 825,00 €
Betriebskosten netto: 98,43 €
Garagenmiete inkl. BK + USt 85,00 €
Miete inkl. BK + Ust.: 791,34 €
Heizkosten gesamt: 33,66 €
Provision: 1.795,00 €

Ausstattung

Zimmer: 2
Mobiliar: Küche
Anzahl Badezimmer: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Anschlüsse: SAT-TV/ Telekabel/ Internet
Loggia: Ja
Lift: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Energieart: A
Der Energieausweis ist gültig bis: 29.09.2023
Warmwasser inkludiert: Ja
Heizwärmebedarf: 28.44 kWh/m2.a
Energieklasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 0.79

Beschreibung

Im angesagten Viertel des 2ten Bezirkes befindet sich südostseitig im 2. Obergeschoss einer in 2013 erbauten Niedrigenergiehausanlage (Park Residences) ein modernes Single-Apartment mit viel Behagen. Den Wohnkomfort auf etwa 44,78 qm Wohnfläche garantiert ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit durchdacht integrierter Geräte-Einbauküche, ein schickes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und en-suite, ein elegantes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss, sowie ein kleiner Vorraum. Entspannende Stunden lassen sich zudem auf der süd-östlich ausgerichteten Loggia genießen, die von beiden Zimmern zugänglich ist.

Eine geschmackvolle Ausstattung vervollständigt dieses ohnehin angenehme Wohnambiente obendrein: Neben hochwertigen Wand- und Bodenbelegen (Weitzer Parkett ProActive+ in Eiche natur bzw. Steinfeinzeugverfliesung) wird das Raumklima mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrischen Außenjalousien reguliert. Einen weiteren Wohlfühlfaktor verschafft ein SPA-Bereich mit Sauna, Sanarium, Duschen, dessen Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.

Genauso perfekt ist die Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten Neue/Alte Donau, dem Bahnhof Praterstern und Millennium Tower sowie der Lassallestraße sichern eine hervorragende Lebensqualität inklusive einmaliger Infrastruktur. Eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie erstklassigen Verkehrsanbindungen (U1-Vorgartenstraße, U6-Handelskai, O, Buslinien 11A u. 11B, S-Bahn, Flughafenbus) ist vor Ort.

Daten:

Wohnfläche: ca. 50,56 m² inkl. ca. 5,78 m² Loggia                          2. Liftstock/Baujahr: 2013

1 Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss), Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken; Kellerabteil; allgemeine Fahrrad- Kinderwagenabstellräume, SPA-Bereich (Sauna, Sanarium, Duschen,  Fitness- und Ruhebereich).

Ausstattung: Parkett (Weitzer Parkett ProActive+ in Eiche natur), Steinfeinzeugverfliesung, Fußbodenheizung (Fernwärme), Rauchmelder, elektrische Außenjalousien, Telekabel, SAT-Antennenanlage, Videotürsprechanlage, Loggia, Aufzug.
 
Wohnung:
Mietdauer: 7 Jahre befristet                    
Miete, netto: € 620,97
Betriebskosten, netto:  € 98,43
Akonto Heizung/Warmwasser, netto: € 28,77
Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung u. USt.): € 825,--

Kaution: € 3.300,00
Vertragserrichtung, inkl. 20 % USt.: € 480,--
Provision inkl. 20% USt.: € 1.800,--

Garage:
Mietdauer: unbefristet
Miete, netto: € 59,21
Betriebskosten, netto: € 11,62
Gesamtmiete inkl, Bk, inkl. USt: € 85,--
Kaution: € 300,--
Provision: € 255,--
Rechtsgeschäftsgebühr: € 30,60
                   
Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at