Oberdöbling: Behagliche 3 Zimmer mit Terrasse und Garage

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Kauf
Objekt Nr.: 36219W53
Adresse: 1190 Wien, Top Nr.:36
Stiege: 2
Stockwerk: 4
Kaufpreis: 490.000,00 €
Baujahr: 1996
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut

Flächen

Wohnfläche: 88,25 m2
Kellerfläche: 5,50 m2
Loggiagröße: 7,85 m2

Kosten

Kaufpreis: 490.000,00 €
Betriebskosten gesamt: 186,64 €
Rücklage: 92,15 €
Heizkosten gesamt: 49,16 €
Provision: 17.640,00 €

Ausstattung

Zimmer: 3
Mobiliar: Küche
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 2
Abstellraum Ja
Anzahl Abstellraum: 1
Heizung: Hauszentralheizung
Anschlüsse: TV/ Internet
Loggia: Ja
Lift: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 29.11.2019
Warmwasser inkludiert: Ja
Heizwärmebedarf: 40.19 kWh/m2.a
Energieklasse: B

Beschreibung

Diese hervorragend aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4ten Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Weinberggasse. Sie besticht nicht nur durch ihren funktionellen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung, sondern auch durch ihre Ruhelage und den tollen Fernblick von der Loggia.  Alle Wohnräume sind zentral begehbar.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die großzügige Loggia, angrenzend situiert ist die möblierte Küche samt Einbaugeräten. Über einen 2ten Vorraum gelangt man zu den 2 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Toilette sowie einem perfekt eingerichteten Schrankraum. Weiters verfügt die Wohnung im Eingangsbereich über eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein geschmackvoller Belag aus Parkett verlegt, im Bad und Vorzimmer zieren dagegen elegante Fliesen den Boden.

Die Wohnumgebung  zeichnet sich durch ihre  einzigartige Lage, eine hervorragende  Infrastruktur mit unzähligen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus. Nur wenige Gehminuten trennen von den beliebten Heurigengegenden „Sievering“ und „Neustift am Walde“. Darüber hinaus garantieren erstklassige Verkehrsanbindungen (Buslinien 35A, 39A, Straßenbahnlinie 38, Schnellbahn S45) eine hervorragende Lebensqualität.

Daten:

Wohnfläche: 88,25 m²/ 4. Liftstock/Baujahr: 1996
Loggia: 7,85 m²

Kurzbeschreibung: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, möblierte Küche mit Geräten, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Toilette, WM-Anschluss),  Schrankraum, Gästetoilette, Vorraum;

Ausstattung:

- Parkett im gesamten Wohnbereich
- Nassräume sind verfließt
- möblierter Schrankraum
- möblierte Einbauküche samt Geräten
- TV-/ Internet Anschluss
- Hauszentralheizung
- Garagenplatz
- Kellerabteil
- Lift
- Fahrradabstellraum

monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten inkl. Lift-BK, netto: € 169,67
10% USt f. BK: € 16,97
Rücklage: € 92,15
Akonto Warmwasser, netto: € 12,77
Akonto Heizung, netto: € 29,26
Umsatzsteuer WW/Heizung 10/20%: € 7,13
Nebenkosten gesamt: € 235,80

Kaufpreis inkl. Garage, ohne Nebenkosten: EUR 490.000,--

Nebenkosten Kauf:
3,5 % GRESt: EUR 17.150,--
1,1 % GB-Eintragung: EUR 5.390,--
Notar/ Rechtsanwalt (geschätzt): EUR 8.900,--
3% Provision zzgl. 20% USt: EUR 17.640,--

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at