Unbefristet: Entzückende Dachgeschoss-Garconniere in zentrumsnaher Lage.

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 5304G27
Adresse: 1040 Wien, Top Nr.:53
Stockwerk: 6
Gesamt Miete: 540 €
Baujahr: 1966
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Befristet: Nein
Mietdauer: unbefristet
Bezug ab: 01.02.2020
Lage: nähe Belvedere/ Hauptbahnhof

Flächen

Wohnfläche: 31,44 m2

Kosten

Miete netto: 401,88 €
Miete Ust.: 40,19 €
Betriebskosten netto: 89,03 €
Betriebskosten Ust.: 8,90 €
Betriebskosten gesamt: 97,93 €
Miete inkl. BK + Ust.: 540,00 €
Kaution: 2.200,00 €
Provision: 1.178,18 €

Ausstattung

Zimmer: 1
Mobiliar: Küche
Heizung: Hauszentralheizung
Anschlüsse: TV/ Internet
Lift: Ja
Keller: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 04.08.2029
Heizwärmebedarf: 69.19 kWh/m2.a
Energieklasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 1.33

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage des 4ten Bezirkes befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus eine entzückende Garconniere mit viel Behagen. Den Wohnkomfort stellen auf etwa 31,44 qm Wohnfläche ein großzügiger und heller Wohn-Schlafraum, eine separate und möblierte Küche samt Geräten, ein Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Toilette, sowie ein großzügiger Vorraum. Die Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden komplettieren die wohltuende Wohnatmosphäre. 

Die Toplage in unmittelbarer Nähe zum Belvedere Garten, dem Hauptbahnhof und der nahe gelegenen Favoritenstraße garantiert eine hervorragende Lebensqualität, einmalige Infrastruktur mit besten Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie erstklassige Verkehrsanbindungen (U1, Straßenbahnlinien D, O u. 18, Buslinien 13A u. 69A, S-Bahn, Flughafenbus). 

Daten:
Wohnfläche: ca. 31,44 m²   6. Liftstock/ Baujahr 1966
 
Kurzberschreibung: 1 Wohn-Schlafraum, Badezimmer (Dusche, WM-Anschluss, Toilette, Waschbecken + Spiegelschrank), möblierte Küche samt Geräten (E-Herd mit Ceranfeld u. Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle, Anschluss f. GS) und mit Ober-/Unterschränken, Vorraum;

Ausstattung: Laminat/Bodenfliesen, Hauszentralheizung, Aufzug, Waschküche; Kellerabteil
 
Mietdauer: unbefristet                         
Miete, netto: € 401,88
Betriebskosten, inkl. Lift-BK, netto: € 89,03   
10 USt: € 49,09                   
Gesamtmiete (inkl. BK, inkl. USt): € 540,--       
Kaution: € 2.200,--
Vertragserrichtung, inkl. 20 % USt.: € 480,--
Provision inkl. 20% USt.: € 1.178,18
       
Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at