Unbefristete, traumhafte Dachterrassenwohnung am Brunnenmarkt.

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 3016NL23
Adresse: 1160 Wien, Top Nr.:30
Stockwerk: Dachgeschoss
Gesamt Miete: 1098 €
Baujahr: 1960
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Befristet: Nein
Lage: Brunnenmarkt

Flächen

Wohnfläche: 70,84 m2
Terrassengröße: 50,00 m2

Kosten

Miete netto: 796,50 €
Betriebskosten netto: 201,68 €
Miete inkl. BK + Ust.: 1.098,00 €
Kaution: 3.300,00 €
Provision: 2.395,63 €

Ausstattung

Zimmer: 3
Mobiliar: Küche
Heizung: Hauszentralheizung
Anschlüsse: Kabel TV/ Internet
Lift: Ja
Keller: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 04.09.2029
Heizwärmebedarf: 108.72 kWh/m2.a
Energieklasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 2.23

Beschreibung

Die überaus helle Neubauwohnung erfüllt praktisch alle Anforderungen an idyllischem Wohnkomfort. Doch vor allem Sonnenbegeisterte, die Ruhe und Ausblick genießen wollen, aber dennoch auf das pulsierende Stadtleben nicht verzichten möchten, kommen hier ins Schwärmen.

Denn diese Wohnoase liegt im Dachgeschoss einer sechsstöckigen Wohnanlage und besticht auf rund 70 qm nicht nur durch perfekte Raumaufteilung (alle Räume getrennt begehbar), sondern auch durch hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche inklusive Geräte, zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Komfortdusche sind nur die Zutaten zum ultimativen Wohngenuss. Viele angenehme Stunden garantiert zudem eine vom Wohnzimmer und eines der beiden Schlafzimmer begehbare ca. 50 qm große Terrasse, wo man reichlich Ruhe an Sonnentagen tanken und einen sensationellen Ausblick genießen kann. Die Ausstattung mit Melan- und Fliesenböden vervollständigt die angenehme Wohnatmosphäre. 

Das pulsierende Leben rund um den Brunnenmarkt, die einmalige Infrastruktur mit besten Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie erstklassigen Verkehrsanbindungen (U6, Straßenbahnlinien 2, 44, 46) garantieren eine hervorragende Lebensqualität.
 
Daten:

Wohnfläche: 70,84 m²  + ca. 49 m² Dachterrasse
                      6. Liftstock/Baujahr 1960   

Kurzbeschreibung: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche samt Geräten (E-Herd mit Ceranfeld u. Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler), Badezimmer mit Dusche + WM-Anschluss, 1 Toilette,  Vorraum;

Ausstattung: Melan-/Fliesenboden, Hauszentralheizung, Gas-Durchlauferhitzer f. Warmwasseraufbereitung,  TV-/ Internet Anschluss; Aufzug; Kellerabteil; Allgemeinräume: Fahrradständer im Hof; Waschküche;

Mietdauer: unbefristet
Miete netto: Euro 796,50
BK netto + Lift netto: Euro 200,48
HV-Manip. Gebühr netto: Euro 1,20
10% Umsatzsteuer: Euro 99,82
Gesamtmiete (inkl. BK u. 10% USt): Euro 1.098,--   (exklusive Strom, Warmwasser, Heizung)
Kaution: Euro 3.300,--
Vertragserrichtung, inkl. 20 % USt: Euro 480,--
Provision inkl. 20% USt: Euro 2.395,63
           
Energieausweisdaten:
Heizwärmebedarf (HWB) – 108,72 kWh/m2a         Heizwärmebedarf Klasse – D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (FGEE) – 2,236                        FGEE Klasse - D
Gültigkeit bis 04.08.2029

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at