Erstbezug: Top modernes 2 Zimmer Apartment mit Balkon

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 2702AdK6
Adresse: 1020 Wien,An den Kohlenrutschen 6, Top Nr.:27
Stockwerk: 5
Gesamt Miete: 900 €
Baujahr: 2019
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Erstbezug: Ja
Befristet: Ja
Mietdauer: 5
Lage: Nähe Praterstern/ Bank Austria Campus

Flächen

Wohnfläche: 51,11 m2
Balkongröße: 8,70 m2

Kosten

Miete netto: 704,96 €
Miete Ust.: 70,50 €
Betriebskosten netto: 113,22 €
Betriebskosten Ust.: 11,32 €
Betriebskosten gesamt: 124,54 €
Miete inkl. BK + Ust.: 900,00 €
Kaution: 2.700,00 €
Provision: 1.963,64 €

Ausstattung

Zimmer: 2
Mobiliar: Küche
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 1
Heizung: Fußbodenheizung/ Fernwärme
Anschlüsse: TV/ Internet
Balkon:Ja
Lift: Ja
Keller: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 29.08.2029
Heizwärmebedarf: 25 kWh/m2.a
Energieklasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 0.87

Beschreibung

Im angesagten Viertel des 2ten Bezirkes befindet sich südwest-seitig im 5. Obergeschoss einer 2019 erbauten Wohnanlage ein modernes2 Zimmer-Apartment mit viel Behagen. Den Wohn-komfort auf etwa 51,11 qm Wohnfläche garantiert ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit durchdacht integrierter Markengeräte-Einbauküche, ein schickes Schlafzimmer mit einem eleganten en-suite Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss, sowie ein kleiner Vorraum. Entspannende Stunden lassen sich zudem auf dem süd-westlich ausgerichteten Balkon genießen.

Eine geschmackvolle Ausstattung vervollständigt dieses ohnehin angenehme Wohnambiente obendrein: Neben hochwertigen Wand- und Bodenbelegen (Weitzer Parkett ProActive+ in Eiche natur bzw. Steinfeinzeugverfliesung) wird das Raumklima mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrischen Außenjalousien reguliert.

Genauso perfekt ist die Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten Neue/Alte Donau, dem Bahnhof Praterstern dem nahen Millennium Tower und der Lassallestraße sichern eine hervorragende Lebensqualität inklusive einmaliger Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die tolle Lage eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie erstklassige Verkehrs-anbindungen (U1-Praterstern, Bhf Praterstern, Tram Linie 5, Buslinien 11A u. 11B, S-Bahn, Flughafenbus) ist vor Ort.

Daten:

Wohnfläche: ca. 51,11 m² + ca. 8,70 m² Balkon
5. Liftstock/ Baujahr: 2019

Kurzbeschreibung: 1 Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss), Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken; Kellerabteil; allgemeine Fahrrad- Kinderwagenabstellräume.

Ausstattung: Parkett (Weitzer Parkett ProActive+ in Eiche natur), Steinfeinzeugverfliesung, Fußbodenheizung (Fernwärme), Rauch-melder, elektrische Außenjalousien, Telekabel, Videotürsprech-anlage, Balkon, Aufzug.
 
Konditionen:
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Miete, netto: € 704,96
Betriebskosten, netto:  € 113,22
10 USt: € 81,82
Gesamtmiete inkl. USt (exkl. Heizung): € 900,--

Kaution: € 2.700,--
Provision inkl. 20% USt.: € 1.963,64

ACHTUNG: Die Wohnung wird ausnahmslos an NICHT-Raucher vermietet.
                   
Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at