Top Neubau: perfektes 2 Zimmer Apartment mit Balkon in Ruhelage.

Eckdaten

Immobilienart: Wohnung
Nutzungsart: Miete
Objekt Nr.: 12809NB16
Adresse: 1090 Wien,Nordbergstrasse, Top Nr.:1
Stockwerk: 4
Gesamt Miete: 940.89 €
Baujahr: 2016
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut
Befristet: Ja
Mietdauer: 5
Lage: Nähe U4 Friedensbrück / Porzellangasse

Flächen

Wohnfläche: 55,22 m2
Balkongröße: 5,64 m2

Kosten

Miete netto: 748,15 €
Miete Ust.: 74,82 €
Miete inkl. BK, Heizung + USt.: test 995,00 €
Betriebskosten netto: 10,00 €
Betriebskosten Ust.: 10,72 €
Miete inkl. BK + Ust.: 940,89 €
Heizkosten netto: 24,85 €
Heizkosten Ust.: 5,00 €
Kaution: 3.000,00 €
Provision: 2.165,48 €

Ausstattung

Zimmer: 2
Mobiliar: Küche
Anzahl Toiletten: 1
Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme
Anschlüsse: Haus-SAT-Anlage
Balkon:Ja
Lift: Ja
Keller: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis: 15.06.2026
Heizwärmebedarf: 28.18 kWh/m2.a
Energieklasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGGE : 0.83

Beschreibung

In perfekter Lage des 9ten Bezirkes befindet sich nordostseitig im 4. Obergeschoss einer in 2016 erbauten Wohnhausanlage (Niedrigenergiebauweise) ein modernes 2 Zimmer-Apartment mit viel Behagen. Den Wohnkomfort auf etwa 55,22 qm Wohnfläche garantiert ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit durch-dacht integrierter Geräte-Einbauküche, ein geräumiges schickes Schlafzimmer und ein elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette sowie ein Abstellraum mit WM-Anschluss. Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar. Entspannende Stunden lassen sich zudem auf dem nord-östlich ausgerichteten Balkon genießen.

Eine geschmackvolle Ausstattung vervollständigt dieses ohnehin angenehme Wohnambiente obendrein: Neben hochwertigen Wand- und Bodenbelegen (Parkett in Eiche Natur bzw. Steinfein-zeugverfliesung) wird das Raumklima mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) und Außenjalousien reguliert. Einen weiteren Wohlfühlfaktor verschafft ein großzügiger Fitnessraum, dessen Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.

Genauso perfekt ist die Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Erholungsgebieten Donaukanal/ Augarten/ Liechtensteinpark, dem Franz-Josefs Bahnhof sowie der nahen Porzellangasse sichern eine hervorragende Lebensqualität inklusive einmaliger Infra-struktur. Eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungs-möglichkeiten sowie erstklassigen Verkehrsanbindungen (U4-Friedensbrücke, Straßenbahnlinien D, 33, 5, Franz Josefs Bahnhof) ist vor Ort.

Daten:

Wohnfläche: ca. 55,22 m² + ca. 5,64 m² Balkon
4. Liftstock/ Baujahr: 2016

Kurzbeschreibung: 1 Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche samt Geräten, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss), Abstellraum, Vorraum; Kellerabteil.

Ausstattung: Parkett (Parkett in Eiche Natur), Steinfeinzeugverfliesung, Fußbodenheizung (Fernwärme), Rauchmelder, Außenjalousien, Telekabel, Haus-SAT-Anlage, Videotürsprechanlage, Balkon, Aufzug.

Allgemeinräume: allgemeine Fahrrad- Kinderwagenabstellräume, Fitnessraum, Partyraum, Paketübergaberaum;
 
Konditionen:
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Miete, netto: € 748,15
Betriebskosten, netto:  € 107,20
Gesamtmiete inkl. 10% USt: € 940,89
Akonto Heizung/Warmwasser, netto: € 46,93
10/20% USt f. WW/Heizung: € 7,18
Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung u. USt.): € 995,--

Kaution: € 3.000,--
Provision inkl. 20% USt.: € 2.165,48
   
Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Ansprechpartner

BA Immobilien e.U.
Alexander Bandion 
Schottenfeldgasse 1/36
1070 Wien


Mobil: +43 699 11 45 55 66
Telefon: +43 1 526 54 97
Fax: +43 1 526 54 98


Pläne:

 

BA Immobilien e.U.  · Schottenfeldgasse 1/36 · A-1070 Wien · Tel: +431 526 54 97 · Fax: +431 526 54 98 · Email: office@ba-immobilien.at