Vermietete Anlegerwohnung - 4,5% Rendite

1210 Wien

Beschreibung

Dieses moderne  Appartement liegt im 1. Stock einer Neubau-Wohnanlage in ausgezeichneter Lage. Neben optimaler Raumaufteilung besticht das ruhige und helle Refugium vor allem durch eine hochwertige sowie geschmackvolle Ausstattung, die ein Garant für ein Wohngefühl mit viel Komfort ist.

Auf insgesamt ca 98 m² Wohnfläche befinden sich eine großzügig gestaltete Wohnküche mit eingerichteter Designerküche inklusive Markengeräten und Balkonzugang, zwei weitere separat begehbare Schlafzimmer, 1 modernes Bad mit Wanne,  2 Abstellräume (1x als Büro/Homeoffice, 1x als Wirtschaftsraum genutzt) und natürlich ein einladendes Vorzimmer.  Ausstattungsdetails wie Eichenparkett- und Fliesenböden, Jalousien und vieles mehr vervollständigen das einmalige Wohnambiente.

Ein Garagenplatz im Eigentum ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung samt Garagenstellplatz ist in aufrechtem Mietverhältnis unbefristet vermietet, die Netto-Rendite vor AfA/ Steuern liegt derzeit bei 4,5% p.a.

Besichtigungen sind möglich, jedoch ausschließlich unter folgenden Bedingungen: vollständige Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse und Kaufabsichtserklärung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der Nähe zum Erholungsgebiet Neue Donau und des Einkaufszentrum SCN sind die besten Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten garantiert. Ebenso vor Ort sind zahlreiche Kindergärten und Schulen. Rasche Erreichbarkeit des Floridsdorfer Hauptbahnhofs (U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31, Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A u. 33BA, S-Bahn Linien 1, 2, 3 u.7) sowie die Autobahnauffahrt sichert wiederum eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Niedrigenergiehaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,84
  • gültig bis 27.07.2031

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap