Erfolgreich vermietet: Modernes City Apartment * Balkon * Garage * Fitness * SPA * Top Lage – Obj.Nr. 1.8.2S46
Beschreibung
Im angesagten Viertel des 2ten Bezirkes befindet sich südostseitig im 2. Obergeschoss einer in 2013 erbauten Niedrigenergie Wohnanlage (Park Residences) ein modernes City-Apartment mit viel Behagen. Den Wohnkomfort auf etwa 44,78 qm Wohnfläche garantiert ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit durchdacht integrierter Geräte-Einbauküche, ein schickes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und en-suite, ein elegantes Wannenbad, sowie ein kleiner Vorraum. Entspannende Stunden lassen sich zudem auf der süd-östlich ausgerichteten Loggia genießen. Alle Räume sind in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Eine geschmackvolle Ausstattung vervollständigt dieses ohnehin angenehme Wohnambiente obendrein: Neben hochwertigen Wand- und Bodenbelegen (Weitzer Parkett ProActive+ in Eiche Natur bzw. Steinfeinzeug Verfliesung) wird das Raumklima mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrischen Außenjalousien reguliert. Einen weiteren Wohlfühlfaktor verschafft ein SPA-Bereich mit Fitnessraum, Sauna und Sanarium, dessen Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum
- Loggia, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar
- Badezimmer mit Wanne
- Gästetoilette
Extras:
Für die Mieter der Wohnanlage steht auch ein toller SPA-Bereiches zur Verfügung, deren Nutzung ist in den Betriebskosten inkludiert:
- modernes Fitness-Studio
- Sauna
- Dampfbad
- großer Aufenthalts- bzw. Partyraum
- Fahrradabstellraum
- Garagenstellplatz
Kellerabteil
Die tolle Lage der Wohnung im neuen Nordbahnviertel/Austria Campus garantiert eine hervorragende Lebensqualität. Weiters besticht die Wohnumgebung mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, einem reichhaltigen Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie erstklassigen Verkehrsanbindungen (U1 Station Vorgartenstrasse, der nahe Bahnhof Praterstern, Tram Linien 0, 5 u. 12, Buslinien 11A u. 11B, S-Bahn, Flughafenbus), der Rudolf Bednar Park direkt vor der Haustüre, die Erholungsgebiete Donauinsel/ Alte Donau / Grüner Prater sind in unmittelbarer Nachbarschaft!
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Dampfbad
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Kinderspielplatz
- Sauna
- Sporteinrichtungen
- U-Bahn-Nähe
- Umkleidekabinen
- Wellnessbereich
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB B, 28.44 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 29.09.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 750 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 1750 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1250 m
- Höhere Schule 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 250 m
- Post 250 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 44,78 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5279/592
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 44,78 m2
- Wohnfläche ca. 44,78 m2
- Nutzfläche ca. 50,56 m2
- Loggiafläche ca. 5,78 m2
- Gesamtfläche ca. 50,56 m2
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 28.44 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 29.09.2023
- Baujahr 2013
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 6 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- BA Immobilien (Hr. Alexander Bandion)
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